Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası, davada taraf olan tüm paydaşların hakkını eşit şekilde koruyan, ferdi mülkiyete geçmek isteyen davacı mülk sahibi tarafından açılan bir davadır. Ortak mülkiyete sahip hissedarlar arasında çıkan anlaşmazlıklar ve uyuşmazlıklar dava yolu ile çözümlenir.

Paylı mülkiyet veya el birliği mülkiyetine konu taşınır/taşınmaz mallarda ortaklar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisine son vererek ferdi mülkiyete geçilmesini sağlar.

Genellikle mirasçılar bakımından ortak mülkiyette sorun yaşanmaktadır. Mirasçılık belgesinde isimleri yer alan tüm mirasçılar davaya dahil edilir.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’ nun 12. Maddesi gereği "Taşınmaz hakkında açılacak olan ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın bulunduğu il/ilçe sınırlarındaki o yerin Sulh Hukuk Mahkemesi kesin yetkilidir.”

Madde 698- “Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.

Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir.Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.

Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.”

Madde 699:  “Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.

Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur.Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.”

Kanun maddesine göre ortaklık aynen bölüşülerek, bölünemiyorsa taşınmazın açık arttırma yoluyla satışa sunulmasına karar verilir.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası

Dava konusu taşınmazın bütünleyici parçalarının (ağaç, bina, tesis gibi…) kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık var ise ayrı bir dava açılarak uyuşmazlık giderilir. Bu davaya“Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası” denir. Bu davanın açılması halinde ortaklığın giderilmesi davası muhdesatın aidiyetinin tespiti davasının sonucunu bekletici mesele yapar. Taşınmazdaki bütünleyici parçalar üzerindeki mülkiyet hakkı tespit edildikten sonra bu parçalar da dahil edilerek ortaklığın giderilmesi gerekir.