Ecrimisil: kötüniyetli zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi, haksız olarak alıkoyması nedeniyle kayıt malikine ödemekle yükümlü olduğu en azı kira geliri, en çoğu ise mahrum kalınan gelir kaybı olan bir tür haksız kullanım tazminatıdır. Ecrimisil davasında işgalcinin ya da idarenin kusurlu olup olmadığına bakılmamaktadır. 

Türk Medeni Kanunu madde 995’e göre ecrimisil:

 “İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar veelde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.”

Ecrimisil bir malın izinsiz kullanılmasıdır. Haksız işgal tazminatı olarak da tanımlanan ecrimisil, bir malın veya taşınmazın sahibinin ya da idarenin rızası dışında kullanılmasıdır.

Bir apartmanın bir bölümü veya herhangi bir yapının ortak yerlerinin kullanılması veya kiraya verilerek gelir elde edilmesinden dolayı tazminat istenebilir. 

Arsa veya tarla için ecrimisili düşünürsek arsa sahibinin arsayı kullanmasına engel olunuyorsa kullanan kişinin arsa payı oranında kullanma tazminatı ödemesi gerekir.

Gerçek kişi veya tüzel kişilere karşı ecrimisil davası açılabilir. Korunan hukuki menfaat malı haksız şekilde ve kötü niyetli olarak elinde bulunduran kişi veya kişilerden haksız işgal tazminatı alınması ve hak sahibine verilmesidir. Davanın söz konusu olabilmesi için malın haksız yere elde bulundurulması, davacının rızasının olmaması ve zilyedin  (elinde tutan kişinin) kötü niyetli olarak işgali gerçekleştirmiş olmasıdır.

Geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık ecrimisil (haksız işgal tazminatı) istenebilir. Ecrimisil davası genellikle müdahalenin men’ i davası ve tapu iptali davası ile birlikte açılır.

Ecrimisil davasının açılabilmesi için işgali yapan kişiye ihtarname çekilerek, durum bildirilmiş olmalıdır. Davalının karara itiraz etmek için ecrimisil ihbarnamesi' nin kendisine tebliğinden itibaren 30 günlük süresi vardır.

Davalı kendisine gelen tebligattan itibaren 60 gün içerisinde, ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali için karşı dava açılabilir. Fakat karşı dava açılsa bile ecrimisil bedelinin ödenmesi zorunludur. Fakat davalı yürütmeyi durdurma talebiyle bir karşı dava açmışsa ve mahkeme tarafından yürütmeyi durdurma kararı verilmişse, dava sonuçlanana kadar bedelin ödenmesi zorunluluğu ortadan kalkar.

Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil,diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih ve22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği,haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nin 25.02.2004 gün ve2004/1-120-96 Sayılı kararı).Öte yandan; ecrimisile hükmedilebilmesi için, taşınmazdan davacı tarafın ne şekilde ekonomik gelir elde ettiği hususunun ispatı zorunlu olmadığı gibi haksız olarak kullanılan taşınmazın ekonomik tahsis amacı itibariyle gelir getirmeye özgülenmemiş olması dahi sonuca etkili değildir.